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　　①杭州单价地王纪录上一年十月被改写后，该纪录仅坚持了短短3个月，便再创新高；

　　②滨江集团以54.56亿元的价格竞得杭州拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为杭州新单价地王。

　　财联社1月24日讯（记者 李洁）杭州单价地王纪录上一年十月被改写后，该纪录仅坚持了短短3个月，便再创新高。

　　1月24日，杭州会集出让3宗涉宅地块，别离坐落拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，起拍总价54.3亿元，出让总建筑面积26.3万平方米。终究，这3宗地均成功出让，成交总价82.89亿元。

　　其间，坐落拱墅区的湖墅单元地块通过220轮报价，由滨江集团以54.56亿元的价格竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。

　　值得重视的是，该楼面价超越上一年10月由绿城所拍江湾新城中心板块宅地块，因而成为杭州新单价地王。

　　“杭州地价短短3个月再次创新高，阐明土地商场的改变显着，地价的走高，可以有用提振商场决心。”杭州贝壳研究院院长上官剑标明，“地王”频出，标明商场的转向已然敞开，心情面呈现好转。

　　2024年10月22日，绿城通过77轮竞价后，以34.22亿元的价格竞得杭州上城区地块，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。

　　关于短短3个月，杭州地王纪录即被打破的原因，上官剑标明，政府推出中心地段优质地块，具有优胜的区位优势和成熟配套设备，可满意日渐增加的高端改进需求，而开发商依据危险和聚集的布景，也乐意拿好地，因而推进商场热度不断上升。

　　“在自在定价的商场下，地王地块未来的价格还需要继续重视开发商于产品上的定位和投入程度。别的，地王地块也会对开发商的品牌实力和出售才能，构成极高的检测。”上官剑称。

　　滨江拿下杭州单价地王地块的一起，其他两宗地王别离由绿城和博策竞得。详细来看，绿城以20.13亿元的价格竞得下沙单元地块 ，楼面价23444元/平方米，溢价率41.46%；博策以8.2亿元底价竞得杭州双桥单元地块。

　　其间，1月14日杭州迎来2025年首场宅地土拍，共出让2宗地，总出让面积50213平方米，终究两宗地均溢价成交，共收金39.9亿元。

　　其间，萧山区北干西单元地块通过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元的价格竞得，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%，该成交楼面价改写萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2方位。世纪城南单元地块通过76轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的价格竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。

　　随后于1月21日的土拍，杭州共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万平方米，终究3宗地共揽金约26.6亿元，均匀溢价率15.7%。其间，萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；余杭西站地块被华润以15.26亿元的价格摘得，溢价率25.5%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以9.5亿元底价摘得。

　　由此核算，2025年1月以来，杭州三次土拍已揽金149.39亿元。另据中指院计算，2024年杭州市区全年揽获宅地出让金1169亿元，同比下降34.3%，但在与全国其他要点城市的横向比照中，杭州出让金规划仍高居全国第三。

　　“2024年以来杭州精准把控供地板块和节奏，叠加新房限价铺开的利好，土拍热度较高，16.1%的溢价率在要点城市中仅次于深圳，彰显出杭州土地商场对房企具有微弱的吸引力。”中指院分析师指出。

　　而依据杭州市规划和自然资源局发布土地挂牌出让公告，杭州估计将于2月25日再度出让3宗涉宅地块，别离坐落上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积11.64万平方米，总起拍价约46.68亿元。