广州一二手住所迎来飘红的“银十”行情，土地出让商场也成交顺畅。在10月30日推出出让的5宗涉宅用地，均顺畅成交，总收金81.17亿元。珠江实业、广州城投、

　　克而瑞广佛区域首席剖析师肖文晓剖析以为，本次土拍地块顺畅出让，关于促进广州房地产商场止跌回稳具有正面的含义。从深耕广州的央企国企一锤定音的拿地体现，对商场起到了“安稳军心”的效果。“依照中心最新布置，未来对商品房建造要严控增量、优化存量、进步质量，国内一二线城市核心区优质地块的商场价值将进一步凸显，值得实力房企掌握时机。”

　　天河区金融城东区AT091415地块为从头挂牌出让地块，曾于本年4月30日初次推出。该地块北邻黄埔大路东路，西邻车坡路，西北侧衔接地铁4、5号线车陂南站，具有优胜的地理位置和快捷的交通条件，是广州中心城区要点的地块之一，因项目能南向望江，推出后遭到不少房企重视。

　　此次从头出让，珠江实业、广州城投、、南沙交通出资联合体以总价16.0559亿元竞得。但依据调整后的出让公告，该宗地竞得人需出资22.4亿元参加建造市要点工程——南沙全民文明体育综合体项目。此前天河区出让的吉山仓一期地块、岐山路地块竞得者也均需参加该项意图建造。计入市要点项目建造出资后，金融城东区地块的竞得本钱共为38.4559亿元，宗地面积 33437.82平方米，可出让用地面积16881.76平方米，计容建面81620平方米，折合楼面价为约47115元/平方米。

　　现阶段，该地块地点的金融城东区，在售项目都定位高端，如广州·鹏瑞1号，近期成交的单位价格已达27万元/平方米，合景臻溋名铸一盘价格也一度高至20万元/平方米；而紧邻AT091415地块、地处金融城起步区内的江源半岛花园，报价约10万元/平方米，第一批产品于15年前推售；金融城西区，于2023年推出的员村一横路地块，当今打造出了保利华创·都荟天珺，主打大四房户型，均价10万元/平方米。

　　原定于9月末出让的琶洲南三宗宅地（琶洲南区AH090402、03、04地块）因为优化出让条件，阅历了两次延期。三宗地块地处琶洲南区中心地段且相互衔接，总出让面积5.5万平方米，容积率均为2.5，总建面13.8万平方米。以底价将三宗地块同时收入囊中，总价约59亿元，三宗地块折合楼面价分别为4.25万元/平方米、4.3万元/平方米及4.3万元/平方米。

　　地块延期出让期间，海珠区对地块周边进行了一系列的优化规划，包含220kV赤沙变电站迁改，架起便桥直达琶洲会议区域，以及将会议东路延伸到地块周边等，此外，3宗地块的红线规模内路途也无须竞得人建造。

　　保利将三宗地块同时拿下后，将有利于未来连片开发。3宗地距在建地铁10、11号线公里规模内有六元素、南丰汇、万胜广场等购物广场。

　　现在地块周边在售的一手住所并不多，大多数在售项目均坐落稍远一些的琶洲西区，包含住所项目琶洲南TOD、琶洲樾·华樾、珑璟台等。这些项目定位都比较高端，推售产品面积都在120平方米以上，装备有较多200平方米以上户型。这些项意图容积率多在2.74-4.3之间，相比之下，保利此次竞得的三宗地块容积率为2.5，与在售项目能构成错位竞赛。